常熟房屋抵押贷款方式|个人住房抵押贷款-可贷好多年

在常熟房屋抵押贷款主要有银行抵押贷款和机构抵押贷款两种方式，其中个人住房抵押贷款属于银行抵押贷款的一种。以下是对常熟房屋抵押贷款方式及个人住房抵押贷款年限的详细介绍：

一、房屋抵押贷款方式

1、银行抵押贷款

抵押商业贷款：也称为房贷，更高可贷款金额为房屋售价的70%，更低利率为3.5%。

抵押经营贷款：需要抵押人名下有公司，更高可贷款金额为评估价的85%，额度上限为2000万元，更低利率为2.5%。

抵押消费贷款：额度上限为500万元，抵押人名下无需有公司，每家银行的要求和审批流程可能有所不同。审批方式分为线上和线下两种，周期大约为7至15天。

2、机构抵押贷款

主要针对征信资质较差或资金需求急切的客户，以及已经在银行做过一次抵押且希望再次抵押的客户。

更高可贷款金额为房屋评估值的90%。

机构类利息一般在月息1分以上，办理周期较快，基本当日或次日即可完成。

二、个人住房抵押贷款年限

房产抵押贷款的期限一般不超过1年，最长不超过30年，但具体的贷款年限会根据不同的因素有所变化：

1、借款人年龄：影响贷款期限，可能会设定一个上限，如借款人年龄加贷款期限不超过60岁或65岁、70岁等。

2、房产类型：不同类型的房产（如住宅、公寓或商业用房）可能适用不同的最长贷款期限。

3、房产评估价值：房产的价值也会影响贷款条件。

4、贷款机构政策：各银行或金融机构对贷款期限有自己的具体规定。

此外，如果借款人为企业法人，贷款期限不超过5年，最长不超过10年；借款人为自然人的，贷款期限不超过30年。企业法人抵押贷款期限自发放之日起计算，个人住房抵押贷款期限自发放之日起计算，最长不超过20年。

综上所述，在常熟申请房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式和贷款年限。同时，在申请前应详细咨询贷款机构的具体政策和条件，以确保自己能够顺利获得贷款并按时还款。